杏吧原创

杏吧原创（本社：東京都港区、社長：福富正人）は、仙台市青葉区で建設中の（仮称）杏吧原创東北支店ビルにおいて、事務所部分で建筑物省エネルギー性能表示制度（BELS）^（注1）による建筑物全体評価にて最高ランクおよびNet-ZEB认証（100％以上エネルギー削减）、赁贷共同住宅部分でBELSによる建筑物全体評価にて最高ランクおよびZEH-M Oriented认証（20％以上のエネルギー削减）を10月28日付で取得しました。
事务所および赁贷共同住宅からなる复合施设において、Net-ZEB认証とZEH-M Oriented认証を同时に取得したのは国内で初めて^（注2）となります。
また、本プロジェクトは当社が进めている国内支店ビル等の不动产の有効活用を进めるFM（ファシリティマネジメント）事业の第一弾に当たります。2022年7月より新筑工事に着手し、现在は地下躯体工事中で、2023年度末顷からの运用开始を目指しています。

狈别迟-窜贰叠认証ラベル

ZEH-M Oriented認証ラベル

Net-ZEBとZEH-M Orientedの取得に向けた取り组み

杏吧原创はカーボンニュートラルな社会の実现に取り组んでいます。今回の建替えにあたっては、「地域特性を活かした、健康かつ生产性の高い、省エネルギーな次世代オフィスビルづくり」を目指して、Net-ZEBについては、井水利用による天井辐射空调方式^（注3）をはじめ、さまざまな环境技術を採用することで一次エネルギー消費量を56％削减、さらに太阳光発电により45％のエネルギーを创出し、合计で101％の削减を実现します。

（１）省エネ?创エネ技术

①井水利用による天井辐射空调方式（省エネ技术）

オフィス部分の空调は、省エネルギーであることはもとより、健康で快适な执务空间作りを目指し、天井辐射空调方式を採用しています。また、现地で地下水（井水）の採水が可能、かつ井水の利用基準をすべて満たしていることから、空调热源に井水を利用することで、さらに省エネルギー効果を高めました。

②パッシブな省エネルギー技术

断热性能の高い外壁材选定、屋上外断热の强化、Low-E复层ガラス^（注4）の採用、住戸间断热补强など、建物全体の断热性能を高めるとともに、庇やバルコニーによる日射抑制を行い、空调负荷を低减しています。
また、事务所部分は、屋内阶段を中心とした自然换気システムを构筑し、冷暖房负荷の少ない春?秋季の空调エネルギーを削减しています。

③高効率设备机器（省エネ技术）

照明はすべてLED照明となります。特にオフィスの照明器具は个别制御が可能な器具とすることで、昼光センサー等を駆使して、大幅な照明エネルギー削减を実现します。
加えて、住宅部分の给汤器?エアコンは高効率设备机器とすることで、ZEH-M Oriented认証レベルの省エネ率を実现しました。

④建物壁面も活用した太阳光発电（创エネ技术）

屋上ほぼ全面および南侧壁面に太阳光パネルを设置することにより、Net-ZEB达成に必要な创エネ率を确保しました。建物南侧に设置する壁面太阳光パネルは日射抑制庇としての机能も合わせ持ちます。
太阳光パネルは有事の电源としても活用し、自家発电机、蓄电池と合わせて、地域基干店社としてBCP性能确保に寄与します。

（２）环境に優しい建設材料の選定

マットスラブやCFT柱部には、コンクリート材料に由来するCO?の排出量を削減した环境に優しい低炭素コンクリートを採用します。
使用部位に合わせて、CfFA（高品质フライアッシュ）を利用したコンクリートと高炉セメントB种及びフライアッシュを利用したコンクリート（BBFA）を使い分けます。いずれのコンクリートも使用する材料の一部を工场の焼却灰やスラグなどの副产物に置き换えることで颁翱?排出量を削减します。

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本事業を通して环境に優しい次世代省エネルギー建筑を創出するとともに、快適性、BCP性能など、ZEB化、ZEH化の効用を多角的にとらえたノウハウを自社物件に适用?検証しながら、今后のお客さまへの提案につなげていきます。